Майами налог на недвижимость

Если у вас есть возможность приобрести недвижимое имущество в Майами, вы должны серьезно подойти к решению этого вопроса, а для начала – твердо понять, что же именно вы ищите.

Ведь недвижимость приобретается «на века» (почти), и ошибка в таком деле может дорого обойтись. Чтобы избежать ее, необходимо понять разницу между недвижимостью для жилья и ею же для сдачи в аренду.

Желая приобрести квартиру в Майами по приемлемой цене, определите свой бюджет и цель приобретения жилья. Ведь недвижимость приобретается как для проживания, так и чтобы сдать ее в наем.

Стоимость недвижимости варьируется от района, возраста строения, месторасположения, например, близость океана. Для квартиры важен открывающийся из окон пейзаж.

Купить недвижимость в Майами недорого возможно, но нужно очень постараться, чтобы получить кота в мешке.

При этом квартиры будут укомплектованы необходимой бытовой техникой – плитой, посудомоечной и стиральной машинами, холодильником. И чем дом новей, тем современнее техника.

В ванных комнатах обычно кладут кафель или даже мрамор, в наличии полный комплект сантехники плюс гидромассажные ванны, душевые кабины.

Единственное, что предстоит покупателю – настил полов, если недвижимость продает сам застройщик.

Можно выгодно “урвать” объект недвижимости в Майами, если приобретать ее у банка, и дата постройки в данном случае учитываться не будет.

Большинство уверены – ремонт такого жилья обойдется дешевле, нежели приобретение более престижного объекта. Чтобы ориентироваться на рынке жилья в Майами, его стоит подразделить на 2 категории – дома и квартиры.

Под индивидуальным домом подразумевают «односемейное жилье», и к ним относятся:

• виллы;
• таунхаусы;
• особняки.

Различие меж ними – в количестве уровней, комнат, наличии или отсутствии бассейна, причала, величины земельного участка, присутствии охраны. Квартиры же располагаются в многоэтажках. Если квартира занимает два последних этажа такого здания, то это пентхаус. Правда, из этого правила бывают исключения. При этом плюсы и минусы предлагаемого жилья каждый определяет сам.

Плюсы и минусы приобретения квартиры

Весьма выгодное приобретение, особенно если вам удалось приобрести квартиру по дешевой цене. Из плюсов можно выделить следующее:

• удобное жилье для периодических наездов, единственное, что потребуется – оставлять включенный кондиционер, чтобы из-за влажного жаркого климата не завелась плесень;
• нет нужны в уходе за участком;
• квартиру не требуется страховать – все окна, двери обладают отличной устойчивостью к ветру, а основной страховой взнос входит в коммунальные услуги; а вот об имуществе желательно позаботиться;
• наличие охраны на входе;
• вода подается бесплатно, а счет за электроэнергию для кондиционеров невелик, если она учитывается в коммунальных услугах;
• лифт и бассейн – забота ассоциации кондоминимума.

Наличествуют и минусы, как то:

• ограничения на содержание животных по их размеру или полный запрет;
• сдачу своего жилья внаем необходимо согласовывать с ассоциацией кондоминимума, этом установленный минимальный срок – полгода и более;
• ежемесячные «maintenance» – платежи коммунальные – включают в себя уборку прилегающей территории, содержание строения, уход за бассейном; они увеличиваются, когда кто-то из постояльцев не может оплатить свою часть;
• одна квартира – одно обязательное место на парковке, за которое иногда взимают плату отдельно;
• при необходимости ремонта здания затраты делятся между жильцами и входят в «maintenance» (рассрочка), или взимаются единовременно;
• при наличии причала (если дом на побережье) предусматривается отдельная плата, а очереди ждать до года, иногда и дольше.

Цель – купить дом в Майами недорого: все за и против

В случае, когда вы вместо квартиры предпочитаете дом, вы получаете весьма ощутимые плюсы, к которым прилагаются и минусы, правда, не слишком обременительные. К первым можно отнести:

• вместе с домом в вашу собственность переходят бассейн, причал и земля, кстати, без оплаты за их использование;
• возможность сдачи дома в аренду на удобный хозяину срок, поскольку требования в данном случае более либеральные;
• возможность содержания домашних животных без каких-либо ограничений;
• на перепланировку – за исключением сноса стен – не надо просить разрешения;
• нет коммунальных платежей, за исключением взноса (максимум – 50 долларов) за освещение, вывоз мусора, чистоту территории;
• оформление ландшафта на свое усмотрение, разрешение потребуется, только если вам необходимо спилить старое дерево;
• фактор соседей – они отсутствуют.

Плюсы приобретения частного дома сопряжены с налагаемыми на владельца обязательствами, что может быть отнесено к минусам, таким, как:

• ремонт за свой счет, если он потребуется зданию;
• уход за участком, то есть обрезка деревьев и стрижка газона, в противном случае – существенный штраф; или круглая сумма за услуги соответствующей городской организации;
• приобретение дома через банк предусматривает приобретение страховки (при оплате наличными это не требуется); имущество страхуется отдельно;
• отъезд на длительный срок предусматривает оплату услуг компании, следящей за состоянием участка и строения на нем;
• бассейн требует постоянного ухода ввиду его заиливания из-за жаркого климата;
• платить за воду придется отдельно, однако это по бюджету не ударит, даже в случае использования дождевальных установок.

Таунхаусы

Когда у вас есть выбор – прикупить частный дом или квартиру – обратите внимание на таунхаусы, которые являются их своеобразным «гибридом». Управляет ими ассоциация, которая и территорию убирает, и участок облагораживает.

Но контроль ее существенно ослаблен по сравнению с кондоминимумом, и можно заводить домашних питомцев. Коммунальные платежи ниже, страховка оформляется на всех владельцев, даже ремонтные работы иногда проводит ассоциация.

Парковочное место – одно, однако для второго авто предусмотрена парковка гостевая. За воду платить вы будете самостоятельно.

Желаете приобрести квартиры в Майами или другую недвижимость, чтобы сдавать внаем? Рассмотрите более дешевые варианты, ведь более выгодно получить с пяти человек по тысяче долларов, чем с одного – пять тысяч, поскольку такие траты осилит не всякий, кто желает снять жилье.

Недорогая или элитная: купить или арендовать?

Будущим владельцам, обратившимся в American Butler, гарантируется индивидуальный подход, подбор жилья в точном соответствии с желаниями, финансовыми возможностями, надежность, оперативность обслуживания. Результат – квартира, дом, вилла, апартаментыв прекрасном тропическом городе с высочайшим уровнем жизни и современной инфраструктурой. Позвоните нам, сделайте решительный шаг к мечте.

Покупка жилья в Майами недорого

Компания American Butler успешно разрабатывает направление продажи недвижимого имущества в Майами и окрестностях курорта.

Зимой, когда прекрасный климат Флориды становится особенно востребован, и забронировать место в отеле (от обычного номера до дорогих апартаментов) практически невозможно, наши клиенты получают лучшие предложения и постоянный доступ к нашей базе номеров и квартир в Майами. Конечно, можно арендовать, но куда лучше приезжать в свой собственный, уютный уголок в этом замечательном городе.

Элитная, а также недорогая недвижимость в Майами – это серьезное вложение денежных средств в наше непростое время. Мы понимаем желание клиентов сделать удачную инвестицию, обезопасить свои сбережения.

Поэтому специалисты American Butler постоянно анализируют рынок строящегося жилья города. Они отмечают, что приобрести хорошие варианты становится год от года сложнее, поскольку спрос на них непрерывно растет.

Согласно отчетам аналитиков за последний год цена на квартиры выросла на 9%, а на частные дома – на 14%.

Купить жилище недорого можно, но для этого нужно заниматься поисками достаточно продолжительный промежуток времени, ожидая пока  на рынок выставят выгодное предложение.

В Майами нет особой сезонности в сфере недвижимости – она востребованна здесь круглогодично.

Поэтому, если Вы загорелись целью недорого приобрести жилье, то прийдется набраться терпения и готовится к очень частым разъездам и просмотрам.

Остановив свой выбор на побережье Атлантики, примите участие в ознакомительном туре, разработанном нашей компанией. Красота города, достопримечательности районов, удобство проживания – русскоговорящий гид проведет несколько экскурсий в Майами, ответит на Ваши вопросы.

Вы получете консультации по особенностям сделок купли-продажи и налогам, по кредитным программам ипотеки в США для иностранцев.

Получить полноценную консультацию о недвижимости, о ценах, ознакомительном туре можно по телефону +1-305-588-7298.

Источник: https://americanbutler.ru/ru/polezno/lifehacks/kak-kupit-nedvizhimost-majami

Все налоги штата Флорида для частных лиц и бизнеса

1. Физические лица освобождены от оплаты подоходных пошлин.
2. Юридические лица облагаются пошлиной по совокупной ставке 15-51%.
3. Прирост капитала учтен в налоговой базе.
4. Размер НДС – 6,62% в среднем. Возможно увеличение квоты за счет вмешательства городских муниципальных органов.

Рекомендуем ознакомиться с этапами регистрации компании в США

Флорида является одним единственным штатом на восточной территории США, где все граждане вне зависимости от подданства, освобождены от выплаты налогов на зарплату. Процент не взимается ни с дивидендов, ни с прибыли, полученной от частной профессиональной деятельности. Этот факт делает регион привлекательным для ПМЖ.

Юридические лица

Для предпринимателей существует три ступени налогообложения: на местном, федеральном и штатном уровне. Отчисления на прибыль для компаний также отсутствуют, ввиду чего база плательщика складывается из федеральной пошлины и сбора штата.

Все фирмы Флориды делятся на местные и иностранные. Первые предприниматели при составлении декларации берут в расчет не только внутренние доходы, но и прибыль от всех зарубежных филиалов.

Оптимизация выплат в государственный фонд производится путем применения регламента соглашения о пресечении двойного налогообложения.

Иностранные компании, ведущие деятельность в пределах границ региона, перечисляют проценты только от местного дохода.

Если организация учреждена по всем правилам штата, однако бизнес ведется исключительно за рубежом, то предприятие полностью освобождается от налогов, что превращает Флориду в подобие оффшорной зоны.

Дополнительно корпорации выплачивают социальные, медицинские и прочие отчисления.

Федеральный сбор един для всех районов. В зависимости от годовой прибыли компании, ее организационно-правовой формы и иных факторов его размер составляет от 15 до 35%.

Процентом облагается только чистая прибыль предприятия. Из общего дохода компания вычитает все расходы, необходимые для развития бизнеса, и получает налогооблагаемую сумму.

Прогрессивная ставка высчитывается следующим образом:

Доход фирмы, доллар	Уровень сбора
0 – 50000	15%
50000 – 75000	7500 долларов + 25% на доход выше 50000
75000 – 100000	13750 долларов + 34% на доход выше 75000
100000 – 335000	22250 долларов + 39% на доход выше 100000
335000 – 10000000	113900 долларов + 34% на доход выше 335000
10000000 – 15000000	3400000 долларов + 35% на доход выше 10000000
15000000 – 18333333	5150000 долларов + 38% на доход выше 15000000
Более 18333333	35%

Порядка 4% составляют прочие отчисления: на соцзащиту, борьбу с последствиями наводнений и ураганов, а также прочие. Пошлина в фонд штата составляет 5,5%. Ставка фиксирована и применяется к чистой прибыли юридического лица.

Все корпорации обязаны подавать финансовую и налоговую отчетность вместе с Annual Return. Последний документ отражает данные о структуре предприятия, его управляющих лицах, юридическом адресе и так далее.

Финансовый отчет не нужно сдавать тем, кто не ведет деятельность на территории штата, и фирмам, у которых отсутствует индивидуальный номер налогоплательщика.

Подача пакета официальных бумаг вместе с заполненной декларацией производится не позднее 1 мая года, следующего за отчетным периодом.

Налог с продаж во Флориде

Стандартная ставка составляет 6%, однако большинство городов применяет дополнительные местные сборы в размере 0,5-1,5%, что приводит к увеличению квоты.

Повышенный уровень варьируется от 6,62% до 7,5%. Данным процентом облагается большая часть всех услуг и товаров, исключение составляют основные продукты питания и медикаменты.

Особые квоты применяются для горюче-смазочных материалов и алкоголю.

Помимо НДС во Флориде присутствует сбор за использование. Он применяется к продукции, приобретенной за пределами границ штата, за которую не был оплачен НДС. Такие товары подлежат декларированию в специальном департаменте.

Прочие пошлины во Флориде

1. Сбор за недвижимость. Выплачивается ежегодно собственником имущества в размере 1,1% от ликвидной стоимости жилья.
2. Налог на телефонную связь. За пользование интернетом, ТВ и прочими подобными коммуникациями каждое физическое или юридическое лицо выплачивает 6,65%.

   Спутниковая связь облагается по квоте 10,8%.

3. Налог на топливо. За каждый приобретенный галлон бензина потребитель выплачивает штату 36,42 цента.

С 2014 года в регионе были увеличены процентные ставки на алкогольные напитки, однако был полностью аннулирован сбор на наследство.

Более развернутую информацию вы получите при беседе с нашим специалистом.

Источник: https://UraFinance.com/blog/nalogooblozhenie/nalogi-vo-floride-ssha/

3 причины для инвестиций в недвижимость Майами

30 марта 2016

Майами (шт. Флорида) — один из самых популярных у зарубежных покупателей недвижимости городов США для жизни и инвестиций. Так, по данным местной ассоциации риелторов (Miami Association of Realtors), в 2015-м иностранцы купили здесь более 10 тыс. объектов общей стоимостью свыше 6 млрд долл., что составило 22 % от общего объёма сделок на этом рынке в минувшем году.

Помимо развитой инфраструктуры, главными факторами, способствующими росту спроса на недвижимость в Майами, являются:

• лучшие в регионе условия и перспективы для ведения бизнеса,
• большой выбор новых объектов,
• высокий спрос на аренду.

Отличные условия для бизнеса

Майами — один из крупнейших деловых и финансовых центров Америки. По размеру ВВП эта городская агломерация сопоставима с Грецией. Майами занимает второе после Остина (шт. Техас) место в рейтинге городов США с самой быстрорастущей экономикой, составленном компанией Wallet Hub в 2015 году.

По количеству представительств крупнейших международных банков в США Майами уступает только Нью-Йорку, а более 60 банков и около 100 инвестиционных компаний и корпораций из списка Fortune Global 500 разместили здесь свои штаб-квартиры.

Одна из главных причин, привлекающих в город инвесторов,— система налогообложения: во Флориде отсутствует налог на доход физических лиц, а также налог на роскошь.

Благодаря своему географическому положению Майами является ещё и центром инвестиций из Южной Америки. В городе находятся главные офисы латиноамериканских отделов 1 400 мультинациональных корпораций.

Порт Майами принимает до 4,5 млн пассажиров в год, что позволяет городу называться «круизной столицей мира»

Помимо прочего, Майами — крупнейший транспортный хаб юга США. Международный аэропорт города — второй по величине в Америке с пассажиропотоком в примерно 40 млн человек в год.

Местный порт является главным логистическим центром для торговли с Латинской Америкой, а ведущиеся сейчас работы по модернизации порта позволят вскоре принимать крупные суда, проходящие через Панамский канал, что ещё больше усилит значимость Майами, увеличив торговый оборот США с Азиатско-Тихоокеанским регионом.

Строительный бум

В рамках программы «Майами-2020» в городе активно ведется новое строительство. В 2016−2017 годах здесь будет построено рекордное количество новостроек в районах Брикелл (Brickell), Эджуотер (Edgewater), Даунтаун-Майами (Downtown Miami), Дизайн-Дистрикт (Design District) и Санни-Айлз-Бич (Sunny Isles Beach).

Сейчас в Майами строятся десятки новых небоскрёбов

Помимо жилых зданий, в Майами строятся десятки офисных и торговых центров. Один из самых масштабных проектов за всю историю существования города — квартал из небоскрёбов Брикелл-Сити-Центр (Brickell CityCentre) — предложит арендаторам 24,2 тыс. кв. м офисных площадей.

В городе также развивается и модернизируется инфраструктура. В ближайшее время в Майами начнется строительство федеральной трассы I-395, а также тоннеля и моста, ведущих от порта к городу.

Высокий спрос на аренду

В Майами выгодно покупать недвижимость для сдачи в аренду. Здесь очень высок спрос на съёмное жилье, причём как со стороны туристов, так и среди постоянного увеличивающегося населения, которое только за последние 5 лет выросло на 6 %. Также Майами — один из самых популярных туристических центров США. В 2015 году город посетило 15,1 млн человек.

При этом Майами занимает второе после Лос-Анджелеса место среди агломераций США с самым дорогим съёмным жильём. Аренда квартиры с одной спальней здесь стоит здесь в среднем 1,8 тыс. долл. в месяц.

В Майами сдача недвижимости в аренду приносит гарантированный доход

По данным аналитиков, показатель возврата инвестиций (ROI — Return of Investments) для Майами составляет от 3 до 5 % в год.

Доход от аренды в популярных районах Корал-Гейблс (Coral Gables) и Ки-Бискейн (Key Biscayne) варьируется от 4,8 до 6 % в год, а в менее респектабельном, но перспективном районе Авентура (Aventura) выгоднее всего сдавать в аренду небольшие студии, которые приносят до 9 % годовых.

•

По прогнозам экспертов, к 2020 году Майами станет одним из самых экономически развитых городов Америки. Тёплый климат, океан и многочисленные пляжи, развитая инфраструктура для жизни, бизнеса и отдыха — всё это делает Майами рынком недвижимости №1 в регионе и оптимальным вариантом для зарубежных инвесторов, которые хотят получать гарантированный доход от сдачи объекта в аренду.

Юлия Гущина, Tranio

Источник: https://tranio.ru/articles/3_prichiny_dlya_investiciy_v_nedvizhimost_mayami/

Недвижимость в Майами: круглогодичный отдых на тёплом побережье

Если вы в Майами первый раз, то непременно вкусите «тот самый Майами Бич», о котором ходит столько легенд.

А недвижимость, расположенная в черте пляжа представлена как обыкновенными квартирами, так и самыми роскошными виллами, всё зависит от кошелька и вкуса… Но многие приобретают так называемый запасной аэродром, чтобы было куда приезжать на отдых.

Поэтому отличным решением станет покупка недвижимости в Майами, что позволит не только рационально вложить деньги, но также и получить возможность отлично отдыхать.

Кто приобретает недвижимость в Майами? Почему?

Майами один из самых популярных курортов США. В Майами располагаются самые живописные в мире парки и заповедники, именно сюда приезжает множество туристов, часть которых переезжает на постоянное место жительство.

Несмотря на то что в Майами численность населения с каждым годом всё больше возрастает, город по-прежнему остаётся одним из самых чистых в США

Недвижимость в Майами имеет достаточно привлекательные цены, особенно с учётом того, что в последнее время они существенно снизились.

Поэтому недвижимость здесь стала доступной не только для иностранных инвесторов, но и для обычных людей, которые имеют средний доход.

Разумеется, потребители приобретают недвижимость для личного использования, для переезда на ПМЖ, а предприниматели покупают с целью перепродажи, флиппинга или для сдачи в аренду.

Итак, кто сегодня покупает недвижимость в Майами? Безусловно, это инвесторы. Причём инвесторы со всего мира, поскольку снижение цен на недвижимость, наблюдающееся в последнее время, стало дополнительным стимулирующим фактором для привлечения инвестиций.

Кроме того, в покупке недвижимости заинтересованы бизнесмены, которые покупают объекты для последующей сдачи в аренду туристам, которые приезжают сюда отдыхать круглый год.

Также наблюдается тенденция роста спроса на недвижимость среди звёзд шоу-бизнеса, которые любят отдыхать на Майами Бич, по этой причине наиболее привлекательной для них является покупка квартиры в элитном сегменте, чаще всего их интересуют виллы.

Ещё одна категория покупателей – покупатели, которые имеют средний доход и хотят выгодно вложить свои сбережения, чтобы обзавестись постоянным местом для отдыха. Другой категорией покупателей недвижимости в Майами являются обеспеченные люди, желающие вложить средства в элитное жильё.

Для того чтобы выгоднее всего купить недвижимость, лучше приобретать её за счёт собственных средств, без привлечения ипотечного займа. Однако, несмотря на это, в Майами разработаны специальные кредитные программы, которые помогут приобрести недвижимость с небольшой переплатой.

Если вы являетесь новичком в инвестировании в недвижимость, то рекомендуется приобрести небольшие объекты, что позволит приобрести опыт, и посмотреть как работает схема аренды недвижимости в Майами. Если же вы опытный инвестор, то наиболее интересным предложением будет вложение средств в элитное жильё.

На сегодняшний день наиболее востребованными, согласно статистике, являются семейные дома, которые могут стать отличным вариантом инвестирования.Многие начинающие инвесторы приобретают несколько односемейных домов и сдают их в аренду на протяжении всего года дистанционно.

Также в Майами стабильным спросом пользуется элитная недвижимость. Наиболее популярными считаются виллы на берегу океана в Майами, которые круглый год пользуются устойчивым спросом.

Недвижимость в Майами: цены на квартиры и дома, и стоимость содержания

Стоимость объектов недвижимости в Майами зависит от ряда факторов:

• Район, в котором расположена недвижимость.
• Вид жилья – дом/квартира/вилла.
• Близость к морю.
• Метраж.
• Инфраструктура.

Цена каждого объекта определяется исходя из перечисленных факторов

В среднем самое скромное жильё на окраине города можно купить за 90 000 долларов, а стоимость шикарной квартиры в элитном районе начинается от миллиона долларов и выше. Есть дома с большим метражом и виллы, стоимость которых достигает двух миллионов долларов, и выше.

Также необходимо учитывать затраты на содержание жилья в Майами. Как правило, эти расходы составляют 1–4% от стоимости объекта. В США также принято страховать недвижимость, стоимость таких услуг составляет около 5% от стоимости жилья.

Юридические нюансы покупки недвижимости в Майами

Для того чтобы выгодно вложить средства, необходимо учитывать все юридические нюансы покупки недвижимости в США.

Для этого лучше всего обратиться к профессионалам, которые помогут вам определить реальную стоимость объекта и окажут помощь при выборе того или иного типа недвижимости, поскольку многие объекты могут быть переоценены.

По этой причине для определения наиболее оптимальной цены рекомендуется совершать все сделки с риэлторами, чтобы не быть обманутым.

Также квалифицированные юристы помогут совершить сделки купли-продажи, учитывая все особенности законодательства США. Если вы станете следовать всем основным рекомендациям специалистов, то можете совершить удачную сделку и, возможно, начнёте строить собственный бизнес на иностранной недвижимости.

Перспектива развития недвижимости в Майами: статистика, прогнозы экспертов

В последнее время, как уже отмечалось, цены на недвижимость в Майами упали, и это вызвано сокращением спроса на них. Однако это спрос отложенный.

Поэтому на сегодняшний день сложилась наиболее благоприятная ситуация для совершения сделок с недвижимостью в Майами, когда можно приобрести объекты по достаточно низкой цене.

В настоящее время предложений на рынке достаточно велико, и каждый желающий может выбрать объект начиная от обыкновенной квартиры, заканчивая виллой на берегу океана. Кроме того, благоприятный климат для жизни и инвестиций, рост числа туристов постепенно будут увеличивать спрос на объекты недвижимости в Майами.

Источник: https://www.ZaMetrami.ru/amerika/ssha/nedvizhimost-v-majami-kruglogodichnyj-otdyx-na-tyoplom-poberezhe/