Иск к застройщику по просрочке передачи квартиры в собственность

Затягивание сроков сдачи дома в эксплуатацию встречается очень часто, при этом застройщики знают, что им такие действия грозят серьезным финансовым наказанием, но продолжают не соблюдать сроки.

Дольщик в результате оказывается в ситуации, когда он не может полноценно пользоваться жильем.

В этом случае застройщик по требованию дольщика должен выплатить ему неустойку. Добровольно делать это обычно не хотят, и приходиться отстаивать интересы через суд.

Суть претензий

Договор долевого участия устанавливает срок передачи квартиры в собственность. Именно дата подписания передаточного акта играет для дольщика значение.

Дата сдачи дома особого юридического значения не имеет. Если застройщик нарушил установленные договором сроки, то у дольщика возникает право требовать неустойку.

Исключением из этого правила являются только ситуации, когда передача квартиры невозможна по вине дольщика, например, он намерено уклоняется от подписания передаточного акта.

Помимо требований о выплате неустойки дольщик может потребовать от застройщика компенсации морального вреда и оплаты судебных расходов.

Действующее законодательство

Право требовать неустойку по договору долевого строительства возникает у дольщика в силу пункта 2 статьи 6 Федерального Закона №214-ФЗ. Также необходимо обратить внимание на требования о досудебном порядке урегулирования.

Срок рассмотрения претензии будет регулироваться договором, а если он в нем не прописан, то статьей 12 ФЗ № 59 от 02.05.2006 г.

Если в договоре о долевом участии в строительстве нет указаний на срок рассмотрения претензий застройщиком, то он составит 30 дней.

Если дольщик считает, что действия застройщика причинили ему моральный вред, то он может потребовать его компенсации.

Основанием для таких требований станет статья 15 ФЗ «О защите прав потребителей». На основании этой же статьи с застройщика может быть взыскан штраф в размер 50% от суммы, присужденной истцу.

При подготовке заявления необходимо будет учесть также действующие нормы, установленные ГК и ГПК РФ.

Возмещение морального вреда

Согласно действующему законодательству у дольщика возникает возможность требовать возмещения причиненного ему морального вреда.

Первоначально размер требуемой компенсации устанавливает истец, но фактически его будет определять суд, учитывая различные обстоятельства, в том числе степень вины ответчика.

Необходимо выставлять разумные требования о компенсации морального вреда. Суд не будет удовлетворять требования о возмещении сумм по такому основанию. 

Важно! Моральный вред не включается в расчет цены иска.

В какой суд обратиться

Дела о взыскании неустойки с застройщика подведомственны судам общей юрисдикции. Правильно ответить на вопрос, в какой суд подавать, можно только после расчета цены иска.

Если она окажется меньше 50 000 рублей, то заявление должно быть подано мировому судье, при большей сумме исковых требований необходимо обращаться уже в районный (городской) суд.

В отношении территориальной подсудности у истца есть достаточно широкий выбор. Он может обратиться с заявлением по месту своего постоянного или временного проживания, а также по месту нахождения организации-застройщика.

А вот подача в суд по месту нахождения еще недвижимости, из-за которой возникли требования, в данном случае приведет к возврату заявления из-за неверно определенной подсудности.

Важно! Если в содержании договора присутствует пункт о договорной подсудности, то следует в исковом заявлении указать на его недействительность, так как он противоречит действующему законодательству.

Таблица. Определение подсудности.

Размер иска	Подсудность
50000 рублей или менее	Мировой суд по месту жительства дольщика или месту регистрации застройщика
Более 50000 рублей	Районный (городской) суд по месту жительства истца или месту нахождения организации-застройщика

При необходимости определить место нахождения ответчика можно достаточно легко. Эти данные имеются в выписки ЕГРЮЛ, которую легко получить на сайте налоговой службы.

: взыскание неустойки с застройщика. Как подать иск

Иск к застройщику по просрочке передачи квартиры в собственность (образец)

Перед предъявлением требований о выплате неустойки к застройщику в судебном порядке следует обязательно соблюсти претензионный порядок разрешения спора. Пример претензии к застройщику можно скачать здесь.

Для этого необходимо направить застройщику претензию с требованием в добровольном порядке выплатить неустойку.

Образец претензии застройщику можно скачать здесь. На практике случаи добровольной выплаты неустойки скорее редкость и исключение из правил.

Если застройщик отказал в удовлетворении требований в добровольном порядке или ответа на претензию не последовало после истечения сроков, установленных законодательством, то дольщику придется отстаивать свои права в суде.

Процесс этот не быстрый и занимает обычно 3-6 месяцев, а иногда затягивается на год и больше. Но все же это лучше, чем не получить совсем ничего.

Составление искового заявления требует учета индивидуальных особенностей конкретного договора и других достигнутых сторонами соглашений.

В связи с этим рекомендуется обращаться за помощью к квалифицированным юристам, но согласно закону, составить такое заявление может и сам истец. Образец искового заявления к застройщику можно скачать здесь.

Что нужно указать в заявлении

Иск к застройщику необходимо составить в письменной форме. При этом следует руководствоваться нормами, приведенными в ГПК.

Какую информацию обязательно должно содержать заявление:

Наименование и адрес суда	в который будет подан иск
Данные истца	ФИО и адрес проживания
Данные ответчика	наименование, адрес регистрации, ИНН, ОГРН и т.д.
Описание обстоятельств	при которых произошло нарушение прав заявителя
Суть требований истца	и их основания
Расчет неустойки и убытков	и доказательства оснований иска
Данные о досудебном урегулировании	претензия с отметкой о получении ответчиком, ответ застройщика, если он поступал и т.д., а также подпись заявителя

Необходимые документы

Заявитель, согласно действующему законодательству, должен позаботиться о предоставлении суду доказательств всех фактов и обстоятельств, на которые он ссылается в своем иске.

Лучшими доказательствами будут являться документы, имеющиеся у дольщика.

Список документов, которые потребуется приложить к иску:

Копию	паспорта заявителя
Договор долевого участия	вместе со всеми приложениями к нему
Договор уступки	если имеется
Документы по досудебному урегулированию спора	претензия, ответ застройщика и т.д.
Кредитный договор	если имеется
Документы, подтверждающие оплату	в т.ч. по банковскому кредиту

К заявлению все документы прикладываются в виде копий. Лишь по запросу суда истец будет должен представить оригиналы, поэтому их также необходимо иметь под рукой.

Важно! Если интересы дольщика защищает представитель, то к заявлению следует приложить доверенность, оформленную в соответствии с ГК РФ.

Как рассчитать сумму долга

Больших проблем с написанием заявления обычно не возникает. Единственный сложный момент связан с определением цены иска. Именно в нем обычно допускаются различные ошибки.

Приведем в таблице данные о том, что должно быть включено в цену иска, а что нет:

Включается в цену иска	Не входит в цену
Неустойка и убытки истца	Компенсация морального вреда, судебные издержки, штраф за отказ от досудебного урегулирования спора

Сумму неустойки необходимо рассчитывать на основе текущей ключевой ставки, которая устанавливается ЦБ РФ. За каждый день просрочки неустойка составляет 1/150 ключевой ставки.

Важно! Подать заявление можно еще до момента передачи квартиры в собственность. В этом случае рассчитывается неустойка по дату подачи заявления или приводиться расчет только неустойки за один день.

В судебном решение указывается обязанность застройщика выплатить неустойку по дату фактического исполнения обязательств.

Убытки истцу также придется доказывать. В банковском договоре по ипотеке прописано условие о том, что ставка снижается после оформления собственности. Это и будет прямым убытком дольщика. Сюда же можно отнести расходы на аренду жилья.

Оплата госпошлины

При обращении дольщика в суд применяются нормы ФЗ «О защите прав потребителей».

Соответственно госпошлину оплачивать не нужно. Об этом необходимо сделать соответствующую ссылку в исковом заявлении.

Остальные судебные расходы можно взыскать с застройщика. Для этого необходимо указать соответствующее требование в просительной части заявления и приложить соответствующие документы (квитанция, договор и т.д.).

Большинство дел о взыскании неустойки с застройщика заканчиваются полным или частичным удовлетворением требований истца.

Если суд сочтет, что заявитель ошибся в расчетах или намерено, завысил размеры неустойки, то он ее снизит по своему усмотрению с учетом последствий нарушения, допущенного застройщиком.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/isk-k-zastrojshhiku-po-prosrochke-peredachi-kvartiry-v-sobstvennost/

Иск к застройщику по просрочке передачи квартиры в собственность

05.05.2018

Иск в суд на застройщика: образец не утвержден законодательно, поэтому составляется в произвольной форме. В верхней части указываются реквизиты суда, истца, ответчика, включая почтовые адреса и телефоны. Далее формируется название иска, в описательной части содержатся точные факты и обстоятельства рассматриваемого дела, а также приводятся ссылки на законы.

Иск в суд на застройщика за просрочку

А еще есть статья 15 Гражданского кодекса о возмещении ущерба, будь то моральный вред или упущенная выгода. Заинтересованный гражданин может взыскать и его, если докажет и обоснует свои требования. И если вы снимаете квартиру, то, зная свои права, можете не только подать иск в суд на застройщика за просрочку, но и взыскать расходы на аренду жилья.

С 04.2010 я проживала в квартире с грудным ребенком, оплачивая коммунальные платежи застройщику до передачи дома Управляющей компании летом 2012 г. Доступ в квартиру был предоставлен с разрешения застройщика, но никак официально не оформлен.

В доме часто были перебои с электричеством без уведомления на неопределенный срок, что создавало трудности проживания особенно для малолетнего ребенка, которому нужно горячее питание и горячая вода для гигиены в течение дня. В выходные дни дом никто не обслуживал, Застройщик восстанавливал электропитание только в будни.

Отопление было слабое, был куплен обогреватель.

До лета 2012 года в квартире не было горячей воды, не был подключен лифт, что создавало огромные бытовые трудности с переездом, а также с необходимостью регулярной доставки продуктов, вещей повседневной необходимости и одновременным подъемом ребенка на 5 этаж пешком, что совершалось мною в течение периода более 2 лет.

В связи с этой постоянной непомерной нагрузкой я связываю ухудшение состояние здоровья поясницы и коленного сустава и вижу непосредственное влияние данного фактора (регулярного подъема груза около 15 кг и более на 5 этаж пешком) и на др. проблемы (заключение врача о рекомендации операции колена и др. мед. документы прилагаются).

Дом передан Управляющей компании с нарушениями. До сих пор в доме не подключено газовое снабжения, которое теперь не представляется реальным установить по причине невозможности присутствия всех жильцов дома во всех квартирах одновременно (некоторые квартиры нежилые и от них нет ключей, некоторые владельцы живут в других городах). Также застройщик игнорирует мои претензии по поводу замены бракованной газовой плиты и задерживает выплату недостроенных ими 0,58 метров.

Рекомендуем прочесть:  Продажа квартиры в долевой собственности

Как оформить иск в суд на застройщика за просрочку

Однако компания не всегда откликается на бумагу. Если ответа со стороны фирмы не последовало, человек получает возможность обратиться в суд. Следует помнить, что, если человек не предъявлял претензию, государственный орган не станет рассматривать исковое заявление.

Как подать иск в суд на застройщика

• В договоре долевого участия находим точный адрес застройщика. Если там есть юридический и фактический адреса, то запоминаем оба
• В преамбуле указываем точное наименование юридического лица – информация есть в ДДУ.
• Пишем, от кого претензия – ваши ФИО полностью, адрес регистрации, контактные данные
• В предмете претензии пишем: «В соответствии со статьей 6 ФЗ-214 сообщают о необходимости выплатить мне неустойку в размере таком-то. Основанием для выплаты неустойки считаю то-то и то=то»
• Не забудьте добавить, расторгаете ли вы договор долевого участия или нет, в зависимости от вашей ситуации
• Укажите точный строительный адрес объекта, оценочные характеристики помещения, по которому ведется спор
• Если договор долевого участия расторгается на основании гарантийных обязательств застройщика – низкое качество жилья или иное – то нужно перечислить все проблемы и приложить копию акта о приемке, в котором вы написали, что не принимаете квартиру из-за выявленных проблем

Иск к застройщику по просрочке передачи квартиры в собственность образец

Действующее законодательство тщательно защищает права клиента, который вкладывает денежные средства в строительство недвижимости. Так, согласно положениям ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» , застройщик берет на себя обязанность представить готовый объект не позднее срока, закрепленного в положениях договора долевого участия.

Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ

• возмещение убытков, возникших вследствие нарушения сроков сдачи дома (например, расходов на вынужденную аренду жилья);
• компенсации морального вреда (если дольщик, например, считает себя сильно обиженным и оскорбленным, и сумеет убедить в этом суд – ст.15, ФЗ «О защите прав потребителей»);
• штраф в размере 50% от суммы, установленной судебным решением (в соответствии с п.6, ст.13, ФЗ «О защите прав потребителей») за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя;
• возмещение судебных расходов.

Рекомендуем прочесть:  Как Сироте Получить Квартиру От Государства

Споры с застройщиками: почему проигрывают дольщики и что им сделать для победы

Важно учитывать, что явка в суд самого истца облегчает работу судей, ведь только в случае явки самого истца судья может в деталях узнать обстоятельства дела, которые в преобладающем большинстве случаев не знают представители истцов, поскольку, например, как это часто бывает, не были осведомлены самим дольщиком. К тому же, явка в суд самого истца оказывает определённое психологическое воздействие на суд, а в суде общей юрисдикции это важный аспект в стратегии спора.

В соответствии с п. 2 ст.

7 Закона N 214-ФЗ , если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора или обязательных требований, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков. С учетом изложенного с ответчика в мою пользу подлежат взысканию расходы на устранение недостатков в сумме . руб.

Советы юриста: что делать, если застройщик просрочил сдачу дома

Если вы не смогли уговорить застройщика, тогда пункт про доплаты будет продолжать действовать. Это значит, что вам придется доплатить застройщику необходимые суммы. В случае неоплаты он сможет взыскать их с вас по суду. Независимо от этих доплат застройщику вы можете предъявлять свой иск о защите прав потребителя.

Иск к застройщику по просрочке передачи квартиры в собственность Ссылка на основную публикацию

Источник: https://exjurist.ru/stroitelstvo/isk-k-zastrojshhiku-po-prosrochke-peredachi-kvartiry-v-sobstvennost

Как подать в суд на застройщика за задержку сдачи дома и что можно требовать в иске?

Невыполнение обязательств застройщика по срокам сдачи многоквартирного дома – самая распространенная проблема участников долевого строительства. Несвоевременная передача квартир – основание взыскания неустойки по ДДУ.

Строительные компании редко соглашаются выплатить деньги добровольно. Дольщики вынуждены обращаться в суд для взыскания санкций.

 В этой статье поговорим о том, как составить иск за задержку передачи объекта недвижимости, и что можно взыскать с недобросовестного застройщика.

статьи:

• Требования к исковому заявлению
• Куда подавать иск?
• Какие нужны документы?

Какие требования предъявить в исковом заявлении?

Законодательство твердо стоит на защите прав участников долевого строительства.

Суммы компенсаций высоки и включают в себя несколько составляющих:

• Пени за задержку сдачи дома и передачи квартир дольщикам.
• Покрытие убытков, полученных из-за невыполнение обязательств по договору.
• Возмещение морального вреда.
• Штраф за нарушение прав потребителей.
• Судебные расходы.

Исходя из индивидуальных обстоятельств требования могут быть дополнены взысканиями расходов на устранение недостатков, вызванных некачественными строительными работами, проведение экспертиз и т. п.

Расчет пени для искового заявления

Размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства дольщику установлен п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.04 г. (далее ФЗ- 214). За каждый день просрочки пени составляют 1/300 ставки рефинансирования Банка РФ от цены ДДУ. Дольщикам-физлицам пени выплачиваются в двойном размере. Расчет пени прикладывается к исковому заявлению.

Для определения дней просрочки учитываются даты:

• Подписания акта приема-передачи.
• Передачи квартиры по договору.

Просрочка считается со следующего дня после даты, установленной договором, до дня подписания акта. Например, если в ДДУ обязательства застройщика по передаче квартиры установлены не позднее 1 апреля 2017 года, пени рассчитываются со 2 апреля 2017 года.
Следует различать сроки сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартир участникам долевого строительства.

Внимание! Объекты строительства передаются дольщикам только после приемки дома специальной комиссией. Акты, подписанные до сдачи дома в эксплуатацию, недействительны и оспариваются в суде.

Если есть сомнения, какую дату взять для расчета, лучше взять вариант с наибольшей неустойкой. Застройщик представит свой расчет, и суд определит сумму по закону.

Но следует учитывать, что при сумме иска больше 1 млн рублей, истец платит госпошлину (ч. 3 ст. 333.36 НК РФ).

Взыскание убытков у застройщика

Убытки, понесенные участником строительства, взыскиваются по ст. 15 Гражданского кодекса РФ. Они подтверждаются документально. К заявлению прикладываются договоры, квитанции об оплате.

В эту часть требований могут быть включены:

• Арендная плата за съем недвижимости за время нарушения сроков сдачи дома.
• Повышенная процентная ставка по ипотеке до оформления квартиры в собственность.

Проживание в арендном жилье нужно обосновать. Например, приложить справку об отсутствии другой недвижимости у истца в данном населенном пункте. При наличии регистрации в другом месте, требуется указать причины, по которым проживание по прописке невозможно.

Компенсация морального вреда

Взыскание морального вреда осуществляется на основании законодательства о защите прав потребителей (п. 9 ст. 4 ФЗ-214). Сумму компенсации истец определяет самостоятельно, суд может ее уменьшить.

Помните! Не стоит запрашивать слишком высокий размер морального вреда, его не удовлетворят.

Штраф

Штраф за неисполнение законных требований потребителя в добровольном порядке установлен п. 6 ст. 13 Закона «О Защите прав потребителей». Он составляет 50% от требований, присужденных истцу в суде.

Для получения санкций нужно использовать досудебное урегулирование спора. То есть, до подачи иска в суд претензия о взыскании пени и убытков передается застройщику. Один экземпляр претензии остается у заявителя, на котором представитель строительной фирмы проставляет отметки о приеме документа. Претензию можно отправить почтой с описью вложения.

Внимание! Если досудебное урегулирование не производилось, судья не присудит штраф.

Куда подавать иск?

Иск о взыскании неустойки может быть подан в суд общей юрисдикции:

• По месту проживания истца.
• По месту нахождения ответчика.
• По месту ведения строительства.

Заявитель самостоятельно выбирает, в какой суд подать исковое заявление. Положительный результат рассмотрения дела зависит от множества факторов. Один судья может назначить компенсацию в 30 тысяч рублей, другой на 300 тысяч. Рекомендуется изучить статистику дел по взысканию неустойки с застройщика конкретным судом.

Какие нужны документы?

К исковому заявлению прилагается пакет подтверждающих бумаг:

1. Договор долевого участия.
2. Договор цессии (если была переуступка прав).
3. Платежные квитанции, подтверждающие оплату по ДДУ и договору цессии.
4. Претензия к застройщику об оплате пени и убытков.
5. Документы, подтверждающие переписку со строительной компанией.
6. Договора, платежные документы, подтверждающие расходы дольщика вследствие невыполнения обязательств застройщика.
7. Документы, подтверждающие судебные расходы – услуги представителя, оплату госпошлины и др.
8. Экземпляры иска для суда и ответчика.

Если владелец квартиры испытывает затруднение в составлении иска, лучше обратиться к юристам.

сюжет расскажет о взыскании неустойки с застройщика — советы опытного адвоката

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Источник: https://pravo-doma.ru/kvartira/kak-podat-v-sud-na-zastrojshhika-za-zaderzhku-sdachi-doma-i-chto-mozhno-trebovat-v-iske.html

Иск к застройщику по просрочке передачи квартиры в собственность образец

Для получения компенсации составьте претензию. Как правильно оформить и где скачать образец, читайте далее.

Указанный застройщик не исполнил свои обязательства по договорам долевого участия, допустив просрочку их исполнения в четыре года.

Образец искового заявления в суд о нарушении срока сдачи квартиры по дду

Таким образом, Ответчик нарушил срок выполнения своих договорных обязательств, установленный в договоре. Период просрочки передачи квартиры составил 192 дня.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ф. принятые на себя обязательства по названному договору были исполнены, однако ответчиком квартира истцу в установленный договором срок не была передана.

И. обратился в суд с иском к застройщику о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, указав, что по заключенному договору о долевом участии в строительстве ему передана квартира, в которой впоследствии были обнаружены недостатки. После направления И. застройщику претензии недостатки не устранены.

Данные требования Дольщик в настоящий период исполнить не имеет возможности в силу нарушения Застройщиком сроков сдачи объекта недвижимости.

Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ?

Важно учитывать, что явка в суд самого истца облегчает работу судей, ведь только в случае явки самого истца судья может в деталях узнать обстоятельства дела, которые в преобладающем большинстве случаев не знают представители истцов, поскольку, например, как это часто бывает, не были осведомлены самим дольщиком.

Стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами в размере __________ (__________) рублей (п. _____ Договора).

Основная направленность льгот осуществляется в рамках социальной политики государства. Это набор услуг, которые должны облегчить жизнь человеку в повседневных рамках.

Взыскать с ответчика в пользу Иванова Ивана Ивановича расходы на оплату юридических услуг по составлению искового заявления в размере 2 000,00 рублей. Приложение: 1. Копии искового заявления со всеми копиями приложенныхдокументов для Ответчика.

Иск к застройщику по просрочке передачи квартиры в собственность

Согласно ч.2 Постановления Пленума ВС РФ от 20 декабря 1994 г. № 10 моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с временным ограничением или лишением каких-либо прав.

В связи с этим есть несколько видов пенсий Знак отличия Это наградной знак, который может принимать форму медали, награды, документального подтверждения заслуг человека в определенной области его деятельности.

К какому суду относится ваш адрес и адрес застройщика можно узнать на сайте каждого районного суда. Там же обычно указан номер телефона гражданской канцелярии, куда следует подавать исковое заявление.

По данному номеру можно проконсультироваться по вопросу подсудности с сотрудником суда.

Но здесь важно вовремя обратиться за юридической поддержкой. Как получить звание Получение такого льготного статуса предполагает осуществление ряда требований по отношению к кандидату.

Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома по дду

Кроме того, действиями ответчика мне причинен моральный вред: _____________________________________________.

Положение об альтернативной подсудности, аналогичное пункту 2 ст. 17 Закона, предусмотрено также ч. 7 ст. 29 ГПК РФ.

Поскольку я не обладаю достаточными познаниями в области юриспруденции, был вынужден обратиться за юридической помощью, стоимость расходов составила ____________ руб., что подтверждается договором № ____________ с ООО «____________» от ____________ г., а также приходно-кассовым ордером.

Положение об альтернативной подсудности, аналогичное пункту 2 ст. 17 Закона, предусмотрено также ч. 7 ст. 29 ГПК РФ.

В этом пункте стоит отметить сумму неустойки, штрафа за отказ добровольно выполнить требования заказчика.

Во втором случае неустойка рассчитывается сразу в полном объеме, исходя из фактической просрочки сдачи квартиры.

Каким налогом облагаются иностранные граждане при покупке недвижимости в России

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, отменяя судебные акты, указала, что спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом–Законом № 214-ФЗ.

Согласно ст.6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором долевого строительства.

Закон № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве не содержит положений, устанавливающих ответственность застройщика за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований участника долевого строительства, в том числе требования о безвозмездном устранении выявленных при передаче объекта строительства недостатков.

А еще есть статья 15 Гражданского кодекса о возмещении ущерба, будь то моральный вред или упущенная выгода. Заинтересованный гражданин может взыскать и его, если докажет и обоснует свои требования. И если вы снимаете квартиру, то, зная свои права, можете не только подать иск в суд на застройщика за просрочку, но и взыскать расходы на аренду жилья.

Также застройщик игнорирует мои претензии по поводу замены бракованной газовой плиты и задерживает выплату недостроенных ими 0,58 метров.

Кр-ярск, пр. Ленина, д.85 Тел. 51-18-30,51-38-91 Цена иска 189 066,70 (сто восемьдесят девять тысяч шестьдесят шесть рублей 70 копеек) Исковое заявление о взыскании о взыскании суммы неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда.

Это связано с особенностями оснований, по которым проводится присвоение такого статуса и с набором услуг от государства, который им положен. Есть такие группы ветеранов на 2018 год: Великой Отечественной войны Это военные и работники военных сфер деятельности.

Обязательство, предусмотренное п. 3.3.1 Договора, предусматривающее уплату указанной в п. 4.3 Договора суммы в размере 3 923 685 руб. 00 коп. со стороны Участника было исполнено в полном объеме, что подтверждается Платежным поручением №135 от 02.12.2014 г.

Участвуете в долевом строительстве, а застройщик срывает сроки сдачи квартиры? Решение есть – напишите претензию о выплате неустоек.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, т. е. 1/150».

Соглашаться на смещение сроков или нет, выбор дольщика. Следует понимать, что согласившись и подписав дополнительное соглашение, инвестор не сможет требовать выплат по неустойке. Отказ в подписании соглашения обязывает строительную компанию действовать на основании условий действующего договора.

Согласно п. 1 ст. 16 того же Закона условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Не совсем. Претензия к Застройщику составляется при явном нарушении им договора ДДУ. Например, при нарушении им срока передачи квартиры, указанного в договоре. Здесь же, как я понял, Застройщик пока ничего не нарушил. Он только предлагает вам перерасчет стоимости за измененную площадь. Соглашаться вам или нет, зависит от условий самого ДДУ и от вашей готовности отстаивать свои права в суде.

Источник: https://limuzin29.ru/zemelnoe-pravo/2414-isk-k-zastroyshhiku-po-prosrochke-peredachi-kvartiry-v-sobstvennost-obrazec.html

Претензия и иск застройщику за просрочку (образцы)

Генеральному директору

ООО «__________»

Адрес

ИНН ________

От ____________(ФИО)

Адрес___________________.

Претензия.

Между мной и ООО__________ «27.12.2016г. был заключен договор №___ участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п.3.2. Договора в качестве результата долевого участия в строительстве я приобретаю право собственности на квартиру по адресу: _________, условный номер квартиры _______, планируемой площадью _______кв. м. на земельном участке с кадастровым номером ___________.

В соответствии 6.1. Договора прием-передача квартиры осуществляется не позднее «30» сентября 2017г.

Я выполнил свои обязательства по Договору в полном объеме: оплатил установленную договором цену ___________ рублей, что подтверждается платежными поручениями № _______- на сумму __________- рублей. Застройщик нарушил обязательства по Договору. Объект долевого строительства мне не передан по настоящее время.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 20.12.

2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.

2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 20.12.

2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Расчет неустойки. _________________________

Моральный вред в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» оцениваю в 100 000, 00 рублей.

На основании изложенного, прошу:

1. Погасить возникшую неустойку в __________ руб. в установленный законом срок.
2. Выплатить компенсацию морального вреда в размере 100 000,00 рублей.

Банковские реквизиты для перечисления денежных средств______________________

В случае неисполнения Ваших обязательств буду вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании в мою пользу законной неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, 50% штрафа за неисполнение требования Потребителя в добровольном порядке в соответствии с Законом о защите прав потребителя, а также расходов за оказание юридических услуг.

Приложения:

1. Копия договора от ____г. № ________участия в долевом строительстве многоквартирного дома
2. Копии платежных поручений № _______от________-. на сумму ________- рублей,

«___»__________ 2018г.         _________/_____________________

Скачать претензию к застройщику

По ссылке предложен образец претензии по ДДУ

Образец искового заявления о взыскании неустойки с застройщика

В  Кузьминский районный суд г. Москвы

109377, г. Москва, ул. Зеленодольская, д. 8/13.

Истец: ___________

Адрес:_______________

Ответчик: ООО «________________»

Адрес___________________.

ИНН ____________________

Цена иска: ______________-  руб.

Госпошлина: не облагается

(С учетом  п. 3 ст. 17 Закона РФ

«О защите прав потребителей», п. 4, ч. 2, ч.3. ст. 333.36

Налогового кодекса РФ)

Исковое заявление о взыскании неустойки  за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Между мной и ответчиком  ______ (дата). был заключен договор № 2-12/2-340 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п.3.2. Договора в качестве результата долевого участия в строительстве я приобретаю право собственности на квартиру по адресу: _________, этаж ____, условный номер квартиры______, планируемой площадью ______- кв. м. на земельном участке с кадастровым номером _________.

В соответствии 6.1. Договора прием-передача квартиры осуществляется не позднее __________(дата).

Я выполнил свои обязательства по Договору в полном объеме: оплатил установленную договором цену ___________ рублей, что подтверждается платежными поручениями № ________ от __________-. на сумму _________ рублей.

Ответчик нарушил обязательства по Договору. Объект долевого строительства мне не передан по настоящее время.

Ответчик уклоняется от урегулирования вопроса, не отвечает на  телефонные звонки.

«__»________2017г. мной была направлена досудебная претензия ответчику, которая осталась без рассмотрения.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 20.12.

2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.

2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 20.12.

2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Расчет неустойки:_______________________________

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131,132 ГПК РФ,  ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 4,6,10  Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ ,ст. ст.

13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»,.Кроме того, я испытал моральные страдания в виде стресса, сильных негативных переживаний в связи с тем, что не могу получить квартиру уже два года.

Моральный вред оцениваю в 100 000, 00 рублей.

Прошу:

1. Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере  ________ руб.,00 коп.
2. Взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 100 000, 00 рублей.
3. Взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Приложения:

1. Копия искового заявления по числу лиц.
2. Квитанция об оплате государственной пошлины.
3. Копия договора_________участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
4. Копии платежных поручений № _____-от___________.
5. Копия претензии ответчику.
6. Копия почтовой квитанции об отправке претензии ответчику.

«______»____________________2018г.

___________________/ ________________

Скачать образец иска к застройщику

По ссылке можно скачать образец искового заявления о взыскании  застройщика неустойки по договору долевого участия.

Источник: https://yurid-sovet.ru/dolevoe-uchastie-v-stroitelstve/obraztsy.html